东山镇雨花胜境、陆巷古村景区经营区域有偿使用项目
【信息发布时间：2026-09-02阅读次数：】
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挂牌中
挂牌截止时间：
2026-09-22 16:00
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项目概况
项目名称
东山镇雨花胜境、陆巷古村景区经营区域有偿使用项目
资产基本情况
装修水平、附属设施等
（1）雨花胜境景区，位于江苏省苏州市东山镇雨花路10号，占地500余亩。可经营项目主要为：雨花草坪市集摊位租赁（市集摊位约40个，单个摊位面积约3平方米）、雨花草坪活动场地租赁（草坪面积约19亩）、导游讲解服务、雨花果园特色农产品销售（雨花果园种植面积约29亩）、商业资产租赁（可供出租资产面积约807平方米）、广告（广告位约20个）及停车场收入等。
（2）陆巷古村景区，位于江苏省苏州市吴中区东山镇莫厘峰环山路，背倚莫厘峰，面朝太湖，核心区域面积为0.74平方公里。可经营项目主要为：研学活动场地租赁（主要围绕惠和堂展开）、古村摄影场使用费（依托陆巷古村“一街六巷三河港”文化风貌）、导游讲解服务、文创产品、伴手礼销售、自动贩卖机场地租赁（布设点位约20个）、广告（广告位约20个）及停车场收入等。
出租条件
租金支付要求
挂牌底价为20年有偿使用费总价，承租方应按照有偿使用协议约定一次性支付，招租方仅开具非税票据
使用用途及要求
1.承租方必须严格遵守国家法律法规，建立健全安全生产管理制度，配备专职安全管理人员，为游客购买足额的人身意外伤害保险。因承租方管理不善导致的安全事故，由承租方承担全部法律与经济责任。
2.承租方应注重景区生态环境保护，不得擅自改变景区建筑主体结构或破坏自然景观。如需进行内部装修或增设设施，须提前提交书面方案，经产权方书面同意后方可实施。
3.承租方应定期向产权方报送经营情况报告（含游客流量、营收、环保措施等），并接受产权方的监督与管理。
4.承租方同意在经营管理景区期间应当继续代产权方收取门票，每年据实结算。因门票收入为政府非税收入，由产权方承担开票义务。
与出租相关的其他条件
成交方须于竞得并签订有偿使用协议之日起30日内一次性付清全部成交价款（租金总额）。
交易信息
保证金交纳
挂牌期满前支付至交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。
（1）邮政储蓄银行账号
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市高新区支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：932056013000477498
开户行地址：苏州市虎丘区塔园路150号
（2）江苏银行账号
开户银行：江苏银行苏州虹桥支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：30190188000050167
开户行地址：江苏省苏州市姑苏区金阊街道干将西路1168号
报名保证金处置方式
成为最终承租方，报名保证金优先扣除服务费，剩余部分转履约保证金（或履约保证金和首期租金）；未成为最终承租方，报名保证金按原支付路径返回。
保证金扣除情形
为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：
1、如出现“获得交易资格的意向承租方（竞买方）均未作出有效报价”情形，产交中心有权从意向承租方交纳的保证金中扣除最低交易服务费，剩余部分视出租方提出的赔偿额，划转至出租方指定账户。
2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的保证金中扣除产交中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：
（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；
（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；
（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；
（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。
资格条件
1、具有独立承担民事责任能力的自然人（含个体工商户）、企业法人或其他组织；
2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用；
3、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。
报名注意事项
1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。
2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
● 线下报名：意向承租方可在公告期内至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。
● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。
3、办理报名登记请准备以下材料：
● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。
● 自然人：身份证、账户信息（银行卡）等。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。
遴选方案主要内容
至本公告挂牌期满，
1、只产生一个符合条件的意向承租方的，该意向承租方直接以租金挂牌底价成交。
2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，由产交中心组织电子竞价多次报价确定最终承租方和承租价格。
起拍价：租金挂牌底价
自由竞价时长：30分钟
延时阶段时长：3分钟
加价幅度：1060000万元
点击查看《苏州产权交易中心产权交易电子竞价规则》
其他说明
其他说明
1、参与电子竞价的意向承租方获得交易资格后，请准时参与电子竞价活动，项目成交之日起2个工作日内发布成交公示；第三方机构实施线下择优遴选成交的项目，产交中心在收到项目成交材料之日起2个工作日内发布成交公示。成交公示期为2个工作日。
2、最终承租方确认后，产交中心于3个工作日内将其他意向承租方交纳的保证金一次性全额返还，不计息。
3、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至产交中心指定结算账户，以后各期租金根据租赁合同约定支付至出租方指定账户。产交中心在收到租赁双方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。
4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公告期间内联系产交中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。
以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。
