太仓文达商业运营管理有限公司关于2025-2028年后浪商业街区招商运营及物业（含商务中心）管理服务的招标公告

一、项目基本情况

1、招标编号：SZHX2025-CGDL-G-042

2、项目名称：2025-2028年后浪商业街区招商运营及物业（含商务中心）管理服务

3、预算金额：人民币3430万元，其中招商运营管理服务费1104.90万元（含招商佣金150万元），物业管理服务费为2325.10万元（酬金制，酬金比例固定为物业管理成本支出的8%）。

4、最高限价：人民币3430万元，其中招商运营管理服务费1104.90万元（含招商佣金150万元），物业管理服务费为2325.10万元（酬金制，酬金比例固定为物业管理成本支出的8%）。

5、采购方式：公开招标

6、采购需求：本项目采购标的为：2025-2028年后浪商业街区招商运营及物业（含商务中心）管理服务，具体需要详见招标文件

7、服务履行期限：36个月。

8、本项目不接受联合体投标

9、采购类型：服务类

10、服务地点：太仓市高新区

二、申请人的资格要求

（一）申请人应当具备的一般条件

1、具有独立承担民事责任的能力（必须提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（必须提供包括但不限于最近一期的财务报告，其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（必须提供根据项目需求履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（必须提供参加本次采购活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相关证明文件）；

5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式附后）；

6、法律、行政法规规定的其他条件；

（二）本项目的特定资格要求：投标人近三年（自2022年6月1日至今，以合同签订时间为准）具有建筑面积2万平方米及以上的类似商业项目招商运营或物业管理业绩。

（三）拒绝下述申请人参加本次采购活动：

1、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的本次采购活动。

2、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

3、法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）

4、采购代理机构将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。

三、获取招标文件

1、时间：自本公告发布之日起至2025年6月19日止每天9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）

2、地点：苏州和讯工程项目管理有限公司（太仓市上海东路246号时代金融大厦A1座16楼）

3、方式：现场报名。需提供书面申请材料，具体包括：

（1）申请人企业营业执照复印件（如为自然人申请的提供自然人的身份证明）。

（2）申请人授权委托书原件（如有授权）、法定代表人及授权委托人身份证复印件。

以上材料装订成册，复印件每页均须加盖申请人公章。申请人报名资料未按上述要求提供的，其申请将可能会被拒绝。

4、售价：300元/份，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、时间

投标文件接收截止时间：2025年7月3日14:00 (北京时间)

开标时间：2025年7月3日14:00(北京时间)

2、地点

投标文件接收地点：苏州和讯工程项目管理有限公司（太仓市上海东路246号时代金融大厦A1座16楼)

开标地点：苏州和讯工程项目管理有限公司（太仓市上海东路246号时代金融大厦A1座16楼)

3、投标文件类型及份数：纸质文件。正本一份，副本四份。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。 

六、其他补充事宜

1、响应保证金

本项目不需要投标保证金，但需要提供《投标（响应）保证承诺书》（见采购文件第四章附件二），原件装订在响应文件正本中。

2、履约保证金：人民币10万元整。

3、代理服务费

本项目代理服务由采购人支付。

4、澄清与质疑

参与投标的供应商若有疑问，可按本公告联系方式向有采购代理机构提出；质疑等相关事宜参照相关法律法规及采购文件要求执行。

5、本公告发布媒体：苏州市公共交易平台太仓分中心-国企采购。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息：

名称：太仓文达商业运营管理有限公司

地址：太仓市万金路66号

联系方式：0512-53890057

2、采购代理机构信息：

名称：苏州和讯工程项目管理有限公司

地址：太仓市上海东路246号时代金融大厦A1座16楼

联系方式：0512-53560050

3、项目联系方式

项目联系人：赵静洁

电话：15370778911

邮箱：342591103@qq.com