常地网挂JT〔2024〕8号
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常熟市集体经营性建设用地使用权
网上挂牌出让公告
常地网挂JT〔2024〕8号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省自然资源厅关于印发〈农村集体经营性建设用地入市试点方案（试行）〉的通知》（苏自然资发〔2020〕83号）和《常熟市农村集体经营性建设用地入市试点实施方案（试行）》等文件规定，由地块所有权人申请，经常熟市人民政府批准，常熟市自然资源和规划局受地块所有权人委托，对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块的基本情况
地块编号 | 地块位置 | 土地面积 （㎡） | 地块 用途 | 规划指标 | 出让 年限 （年） | 起始价 （万元） | 竞买保证金（万元） | 增价规则及幅度（竞买报价必须高于最新挂牌价格） | 备注 | ||
容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | |||||||||
2024JT008 | 常福街道中义路以东 | 413 | 商业 用地 | 1.2-1.7 | ≥5% | ≤5% | 40 | 58.8112 | 18 | 每次递增5万元或5万元的整数倍 | 不得分割销售或分割转让。 |
二、土地挂牌出让对象
中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律、法规另有规定外，均可参加。可以独立竞买，也可以联合竞买。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73 号）要求，限制严重失信企业参加集体经营性建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为集体建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加常熟市集体建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，常熟市自然资源和规划局有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金不予退还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让采取互联网出让的方式进行，意向竞买人需持CA证书通过江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统（http://221.226.28.85:82/view，以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：常熟市政务服务中心（香山北路9号）二楼148窗口（联系电话：0512-52816950)、苏州市高新区长江路211号天都大厦北楼1310室（联系电话 0512-68701110）。办理成功后，意向竞买人可登陆网上交易系统参与报名。
（二）土地出让流程
1、公告：本出让公告发布时间为2024年11月23日至2024年12月12日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2、报名：公告期满后进入挂牌期。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年12月13日上午9:00起至2024年12月23日下午4:00止持CA证书登录网上交易系统，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
本次公告地块自由报价截止时间为：
2024JT008地块：2024年12月25日上午9：00
4、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为：
2024JT008地块：2024年12月25日上午10：00
5、成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《常熟市集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件等材料提交至常熟市自然资源和规划局407办公室（资源利用科）进行竞买资格审查。
6、成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后7个工作日内与入市主体签订《常熟市集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得集体经营性建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10个工作日内须凭《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》与入市主体签订《集体建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。未按期签订《集体建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。
四、特别说明
本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
五、咨询及联系方式
常熟市自然资源和规划局 联系人：蒋文斌、郑佳羽
联系电话：（0512）52821071、52821072
常熟市自然资源和规划局地址：常熟市新世纪大道1079号
江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统：http://221.226.28.85:82/view
江苏土地市场网：http://www.landjs.com/
常熟市自然资源和规划局
2024年11月23日