2026年至2027年分散公租房后续管理服务采购公告

(1)服务内容：

包括但不限于房屋交接、资料的建档归档及移交、办理与所管理公租房有关的各项具体工作、满足居住要求的专项（小修）维修等；日常房屋的租金（押金）收缴，欠租清收、房屋承租对象的日常管理、入户巡查、房屋的日常养护与修缮、房屋的安全检查及包括用水、用电、用气及房屋使用在内的各种安全隐患的排除等各项房屋安全管理、提出设备更新建议、检查房屋的规范使用情况、协助采购人完成小区物业费缴纳工作、配合办理住户的租赁资格审核工作、房屋的退出管理、违规情况（侵占、出租）处置以及租户的突发应急事件处理等。

服务范围及地点：第一标段（公租房A片区后续管理）：A片区中包括成套房和零星非成套房，成套房涉及小区多集中在市区金阊新城区域，包括但不限于和美家园、宝祥苑、春馨园、长江花园、宝邻苑、虎阜花园、金筑家园、虎池苑、家悦家园、藕巷新村10处，房屋总套数1038套，建筑面积62124.85㎡，零星非成套房多分布在古城区内，房屋总套数268套，建筑面积9257.04㎡，合计总建筑面积71381.89㎡，并根据实际工作情况相应调整；标段二：B片区涉及小区多为分散在市区各个方位，包括但不限于梅亭苑、西环路128号、石湖山水居、南环新村、金秋家园、驿东苑、虎丘路128号、惠宇华庭、梅林新苑、新天地花园、官渎花园、梅花三村、苏安新村、桐仁花园、梅巷花园、塘坊苑、锦荷苑、莲花小区、觅渡翠庭19处，房屋总套数1117套，总建筑面积61067.03㎡，并根据实际工作情况相应调整。

1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。

2.上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。

3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。

5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

本项目专门面向中小微企业采购，本项目为其他未列明行业。供应商须提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

采购包1

1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

采购包2

1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

1.CA证书办理：供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。CA证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆1楼服务大厅，咨询电话：0512-69820834。

2.项目参与：供应商进入“江苏省政府采购”官网首页―点击“苏采云”―进入“苏采云政府采购一体化平台”―点击“供应商”。插入CA证书登录―点击“项目参与”―选择具体项目并点击“我要参与”―进入采购项目点击“参与投标”―填写《投标供应商确认函》后“保存”进入签章页面―点击“电子签章”―点击“提交”。提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取招标文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交。

3.技术服务咨询电话：CA技术咨询电话：400-608-6099；电子签章技术咨询电话：025-83633811、025-83633812、15380932027、15371015030；系统使用指导与咨询电话：18261002950（不见面项目）QQ：3048755361、895706745。

4.未依照招标公告要求获取招标文件的响应单位，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

5.本项目采用电子招投标形式，供应商在“苏采云”系统中操作成功参与项目后，必须在“已参与项目”界面中下载电子招标文件（后缀名为“.kedt”）并导入政府采购客户端工具后方可进行投标文件制作和提交（具体详见《苏采云系统供应商操作手册》。电子投标文件制作完成后请于投标文件递交截止时间前成功上传至“苏采云”系统，否则视为放弃参加该招标项目。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

6.线上参加开标（开启）会方式：供应商登录“苏采云”系统，点击“开标大厅”，选择对应项目，点击进入不见面开标系统。

7.本项目为不见面开标（开启）项目，开启阶段供应商在【解密环节】必须使用 CA证书解密电子投标文件，如在“苏采云”系统规定的时间内（投标文件提交截止时间后 30分钟)未能成功解密的视为放弃参与本项目，投标无效。

8.请供应商确保电脑、系统及其他设备（视频输入输出设备等）无误，且开启直至项目结束始终保持系统在线状态。

9.本公告同时在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网上发布。

10.根据苏州市财政局《关于深入开展苏州市政府采购合同信用融资业务的通知》相关要求，本项目支持政府采购合同信用融资。

采购包1、采购包2

单位名称：苏州市姑苏区住房和建设委员会

单位地址：苏州市姑苏区平川路510号

联系人：李薇娜

联系电话：68723606

单位名称：苏州新一造价师价格事务所有限公司

单位地址：苏州高新区狮山路76号华福大厦311室

联系人：华山、徐燕、代福勇

联系电话：0512-68070778

项目联系人：华山、徐燕、代福勇

电话：0512-68070778