常熟尚湖风景区部分项目经营权拍卖公告

江苏华邦拍卖有限公司拍卖公告

受委托，本公司将2025年12月10日上午8:30-11:00（延时除外）分时段在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台进行公开拍卖以下标的，具体如下：

一、拍卖标的：

常熟尚湖风景区部分项目经营权，各个标的具体如下：

1.怀旧时光小铺3年租赁权：位于常熟尚湖风景区太公路3号106号，房屋建筑面积约：24㎡，另有一条木质船特色经营项目占地面积约：10㎡，租期：2026年1月1日-2028年12月31日。

起拍价（年租金）：2.8万元/年，参拍保证金：5000元。

经营范围：店内：预包装食品、饮料、冷饮、玩具、日用杂品、景区文创、自制卤味。船内：章鱼小丸子、现调气泡饮、文创雪糕。

竞拍时间：2025年12月10日上午10:00-10:30（延时除外）。

2.太公路 21-2号木屋2年租赁权：位于尚湖景区 2 号停车场内（太公路 21-2 号），房屋建筑面积约：16.46㎡，租期：2026年1月1日-2027年12月31日。

起拍价（年租金）：1.5万元/年，参拍保证金：5000元。

经营范围：炒面、炒饭、馄饨、面条及无严重异味的油炸食品等小餐饮项目。

竞拍时间：2025年12月10日上午8:30-9:00（延时除外）。

3.太公路 21-3号木屋2年租赁权：位于尚湖景区 2 号停车场内（太公路 21-3 号），房屋建筑约：21.82㎡，租期：2026年1月1日-2027年12月31日。

起拍价（年租金）：1.5万元/年，参拍保证金：5000元。

经营范围：炒面、炒饭、馄饨、面条及无严重异味的油炸食品等小餐饮项目。

竞拍时间：2025年12月10日上午9:00-9:30（延时除外）。

4.游客中心便利店2年租赁权：位于于尚湖景区 1 号门广场北侧（太公路 3 号 101），房屋建筑面积约59.52㎡，租期：2026年1月1日-2027年12月31日。

起拍价（年租金）：10万元/年，参拍保证金：1万元。

经营范围：限于室内（不含过道、台阶），可经营预包装食品（含冷藏冷冻食品，不含酒精饮料）、热食类食品（仅限关东煮及烤香肠）、玩具（禁止销售弓箭、弩、网兜、金属类刀具等存在安全隐患的产品）及旅游纪念品。不得经营臭豆腐等异味明显的油炸食品。

竞拍时间：2025年12月10日上午9:30-10:00（延时除外）。

5.四景园草坪旁自驾类船只项目2年租赁权：现位于尚湖景区四景园草坪旁（太公路 3 号 136），该项目原位于精品牡丹园旁，尚湖景区精品牡丹园旁湖面区域范围，租期：2026年1月1日-2027年12月31日。

起拍价（年租金）：7万元/年，参拍保证金：1万元。

经营范围：运营船只不得超过 30 只。备注：所有船只由承租人自行投资购买，并且船只须经过景区审核通过后方可投入使用。景区仅提供经营水面，承租人须负责经营水域内的水草打捞与清除工作。

竞拍时间：2025年12月10日上午10:00-10:30（延时除外）。

6.铁索桥旁游客自驾类船只游乐项目2年租赁权：位于中华牡丹园铁索桥旁码头（太公路 3 号 130），工作间建筑面积约为11.13㎡，租期：2026年1月1日-2027年12月31日。

起拍价（年租金）：6.5万元/年，参拍保证金：1万元。

经营范围：自驾船运营船只不得超过 16 只。备注：备注：所有船只由承租人自行投资购买，并且船只须经过景区审核通过后方可投入使用。景区仅提供经营水面。承租人须负责 经营水域内的水草打捞与清除工作。

竞拍时间：2025年12月10日上午10:30-11:00（延时除外）。

备注：

1.以上小卖部委托人只提供房屋，承租人自行投入经营所需的物品并自负盈亏。

2.以上所有水上项目，委托人只提供船只停靠的码头，承租人自行购买经营所需船只并自负盈亏。

3.竞买人须在参拍之前去景区实地踏勘标的（标的5和6的湖面经营范围须提前与景区现场确认），了解标的实际情况，委托方最终以实物现状交付。

风险提示：根据景区内规划调整、服务游客的需要，尚湖风景区有权增减经营点及调整每个经营点的经营范围，尚湖风景区不保证景区内各个经营点所有经营业态不重叠；承租人须考虑此项可能带来的风险，承租人不得以此为由主张拍卖无效或要求减少租金。

二、注意事项：

1【竞买人条件】

1.1上述标的原承租人按拍卖公告规定报名参拍的享有原租赁标的同等条件下优先承租权，未按规定报名参拍视同其放弃优先承租权。原承租人完成网络报名并须在2025年12月9日16:00向拍卖人报备，方可在拍卖中对原租赁标的行使同等条件下优先承租权。

1.2竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人（年龄在 70 周岁以下）或法人组织，且自然人、法人组织及其法定代表人无失信记录（以报名时“中国执行信息公开网”http://zxgk.court.gov.cn 查询结果为准）。

1.3未列入虞山尚湖旅游度假区范围内的不诚信名单。

1.4已取得尚湖景区 2026 年租赁权的经营业主不得报名参与本次拍卖。

1.5标的1须具备同等业态相关经营经验，标的5和标的6水上项目竞买人需具备水上游乐项目运营经验。竞买人需在报名参拍前提供营业执照、租赁合同等相关材料，经尚湖风景区管理部门审核同意后方可报名参拍。

1.6所有项目均不接受联合投标。

2【注册报名】竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。竞买人须在常熟市公共资源交易平台业务系统完成网上注册报名手续，并在拍卖前一个工作日16:00前交纳竞拍标的相应参拍保证金。保证金交纳请按照《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》2.2操作。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择转账方式（网银转账、银行汇款）。一个竞买人仅能成交一个标的。

3【咨询看样】即日起接受咨询、看样，联系电话：0512-52728212  18962312878赵女士。

4【公司地址】常熟市枫林路19-8号。

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。

                                                                                                                                                                                                             2025年11月28日