常熟方塔东街108号二、三楼部分四年三个月租赁权拍卖公告

苏州天润拍卖有限公司

拍卖公告

     受常熟市饮食服务有限责任公司委托, 于2023年5月31日9:00至11:00(延时的除外)在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台进行网上公开拍租, 有关事项公告如下:

一、拍租标的物:（四年三个月租赁权，按现状拍租并交付）

本次拍租以第一周期租金作为起拍价。网络拍卖加价幅度1000元/次或其整数倍。

注：1、适合业态：办公、桌球、电竞、茶吧；给予3个月免租装修期（分2期减免），租期为四年三个月，租赁期限为：2023年6月1日至2027年8月31日；分为4周期（第一周期13.5个月，第二周期13.5个月，第三周期12个月，第四周期12个月）。租金递增幅度为：第一周期与第二周期相同，第三周期租金在前一周期基础上增加5000元，第四周期与第三周期租金相同。

具体租赁起始期根据拍租成功后实际交付时间进行调整。

2、成交后一次性付清第一周期的成交租金, 第二、第三、第四周期每半年支付一次，租金须提前一个月支付。成交后的履约保证金为第一周期租金的20%，承租人到期后同等条件下具有优先承租权。

    3、成交人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸提前需报甲方确认, 一切费用由成交人承担。若不满足产权人的装修规定要求，产权人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

    4、原租户若按《拍卖公告》规定报名成功,具有同等价格条件下的优先租赁权。若未报名则视为放弃优先租赁权。

    5、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后的清场交接、涉及与前租户的腾退纠纷、房屋修缮（包括清除原有装修）等事宜均由成交人与前租户自行处理，一切费用由成交人承担。委托人做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

二、拍卖平台：苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台

    拍卖网址：http://222.92.204.18:778/TPBidder/memberLogin

三、看样时间、地点:自公告之日起每个工作日（9:00-15:00)前往标的所在地。    

四、咨询电话: 13901573200

    公司联系地点: 常熟市黄河路263号港澳城C幢201室

五、报名注意事项: 

    1、参加拍卖前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。本次拍租的房屋用途为商业服务，承租人租赁后只能用于办公、桌球、电竞、茶吧。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

2、竞买人应为中国境内的合法注册企业、组织和具有完全民事行为能力自然人（失信的企业、组织、自然人不得参拍）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。因不符合条件擅自参加竞拍，由竞买人自行承担相应法律责任和经济损失。

3、竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

    4、报名时间：自公告之日起，2023年5月30日下午4点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：15358823331

    5、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。参拍保证金为人民币5万元。

    5.1、参拍保证金交纳请按照“国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”2.2操作。

    5.2、竞买人参与竞价，保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前缴纳保证金。保证金缴纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金缴款或其他方式支付的保证金。保证金退还参照《常熟市公共资源交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

    6、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。

    注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的公安编号、测量房屋面积并认真审阅拍卖资料，未现场看样、未核实标的公安编号、未测量房屋面积或未认真审阅资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》、《租赁合同样本》、《承租户安全生产责任书》全部条款。

                                                2023年5月17日