张地2010-A24-E号地块商业用房及一干河西侧地块地下人防工程张地2010-A24-E号地块商业用房项目及一干河西侧地块地下人防新建工程建安施工总承包
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张地2010-A24-E号地块商业用房（项目名称）张地2010-A24-E号地块商业用房项目及一干河西侧地块地下人防新建工程建安施工总承包标段施工招标资格预审公告（代招标公告）
1. 招标条件
本招标项目张地2010-A24-E号地块商业用房（项目名称）已由张家港市行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于核准张地2010-A24-E号地块商业用房项目的批复张行审许[2024]33号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为张家港市酒店管理集团有限公司，招标人为张家港市建筑工务处，招标代理机构为张家港保税区恒泰工程建设咨询有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目张地2010-A24-E号地块商业用房项目及一干河西侧地块地下人防新建工程建安施工总承包（标段）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1 本次招标项目的建设地点：张家港市杨舍镇一干河西路东侧、长泾路北侧
2.2 建设规模：建设1栋商业用房，总建筑面积约15200平方米，其中地上建筑面积12000平方米，地下车库建筑面积3200平方米，同步建设室外停车场、绿化、管线、智能化等工程。
2.3 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 招标范围 | 合同估算价（万元） | 工期日历天 |
| E3205820330001870001005 | 张地2010-A24-E号地块商业用房项目及一干河西侧地块地下人防新建工程建安施工总承包 | 建安施工总承包：桩基、土建、钢结构、曲面幕墙、装饰、电梯、水电、消防、智能化、暖通、室外配套、景观绿化工程。其中：张地2010-A24-E号地块商业用房项目（项目单位为张家港市酒店管理集团有限公司），总建筑面积约14341.47平方米(其中地上建筑面积约11304.76平方米，地下建筑面积约3036.71平方米)，地上4层，地下1层，檐口高度约23.95米，屋面钢结构、单跨跨度约31.2米，建安估算价9874.15万元；一干河西侧地块地下人防新建工程（项目单位为张家港市发展和改革委员会），总建筑面积约9838平方米(其中地上建筑面积约468平方米；地下建筑面积约9370平方米)，地上1层,地下1层，建筑消防高度4.2m(室外设计地面至建筑主体屋面檐口和屋脊的平均高度) ，建安估算价6350万元。 | 16224.15 | 555 |
2.4 其他:1、张家港市酒店管理集团有限公司投资的张地2010-A24-E号地块商业用房项目由江苏省设计大师张应鹏担当主创的苏州九城都市建筑设计有限公司设计，批文号为张行审许[2024] 33号； 2、张家港市发展和改革委员会投资的一干河西侧地块地下人防新建工程由苏州天地设计研究院有限公司设计，批文号为张数投【2024】6号。
3. 申请人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备建筑工程施工总承包资质二级及以上并具有建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证（资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 业绩要求：
是否有此类要求： ☑ 是 □ 否
☑ ☑投标人 ☐项目负责人承担过类似工程；
2019年11月01日日至今（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额不少于9000万元（以中标通知书或合同为准）的民用建筑工程以及单项合同建筑面积不少于5000平方米的人防工程；
类似工程认定标准：
☑ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。
☑ 金额以中标通知书（适用于招标项目）或施工合同为准，面积以中标通知书（适用于招标项目）或施工合同或竣工验收证明为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，业绩以苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库中为准。民用建筑工程按照《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）定义。以上业绩要求的二个条件可以为同一个项目，也可以是不同的两个项目（一个民用建筑工程，一个人防工程）。
3.3 项目负责人要求：
投标人拟派项目负责人须具备一级建造师注册证书（建筑工程专业）（资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（B证），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（绿化工程不适用）
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.4 财务要求：
3.5 信誉要求：
3.6 其他要求：
省外投标企业需将江苏省住房和城乡建设厅签发的有效的《江苏省省外建筑施工企业资质资格核验书江苏省建筑业企业信用管理手册》扫描件上传到企业信息库（绿化工程不需提供）。
☐ 本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评结果考评等级为C类及以下投标人参与投标。
☐ 近两年内（从截标之日起倒算)，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、 弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的。
☐ 近一年内（从截标之日起倒算)，企业没有无正当理由 放弃中标资格〈不含项目负责人多投多中后放弃)、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。
☐ 近三个月内(从截标之日起倒算)，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县(市、区）建设行政主管部门通报批评的。
☐ 近五年内（从截标之日起倒算)，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：。
☐ 本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.7 本次招标不接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：。
采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制（合格制/有限数量制）。
是否对所有资审合格的投标申请人发放投标邀请书： ☑ 是 □ 否
5. 评标办法
本次招标采用 ☑综合评估法 ☐经评审的最低投标价法 ☐合理低价法 ，评标标准和方法详见附件。
是否采用评定分离： ☑ 是 □ 否
6. 资格预审文件的获取
6.1 资格预审文件获取时间为：2024年11月12日8时00分至2024年11月18日17时00分；
6.2 资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台-张家港频道https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin。
7. 资格预审申请文件的递交
7.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2024年11月25日9时00分。
7.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、苏州市公共资源交易平台（http://www.szzyjy.com.cn:8086/）（发布公告的媒介名称）上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 招投标监督管理部门及电话：张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11. 联系方式（异议）
招 标 人：张家港市建筑工务处 |
招标代理机构：张家港保税区恒泰工程建设咨询有限公司 |
地 址：张家港市人民中路68号1701室 |
地 址：张家港市杨舍镇北二环路340号（兴港大厦西侧楼4楼）招标代理部 |
邮 编：215600 |
邮 编： |
联 系 人：陈彩福 |
联 系 人：陆燕静 |
电 话：13390838911 |
电 话：0512-55392066 |
传 真： |
传 真： |
电子邮箱： |
电子邮箱：997838696@qq.com |
网 址： |
网 址： |
开户银行：张家港市工行财税分理处 |
开户银行：工商银行张家港港区支行 |
账 号：1102028809010042313 |
账 号：1102027209000220935 |
2024年11月11日
评标办法（评定分离法）
评标办法前附表
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评标入围和清标 |
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.1.1 |
不再进行后续评标的情形 |
投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标 1.未按招标文件要求提交投标保证金； 2.投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 3.投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件； 4.投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的。 |
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2.1.2 |
入围筛选方法和数量 |
当进入评标入围环节的投标人超过20家时，根据下列方 法入围进入后续评标程序的投标人。 1.入围方法： □直接确定： ☑方法一；□方法二；□方法三；□方法四；□方法五；□方法六 □开标时从以下方法中随机抽取确定： □方法一；□方法二；□方法三；□方法四；□方法五；□方法六 2.评标入围方法具体细则见附件三。其中：方法二中： G1值为10%、15%、20%、25%、30%，开标时随机抽取确定； G2值为10%、15%、20%，开标时随机抽取确定； R=(R一般不少于15家） 方法三中： G1值为10%、15%、20%，开标时随机抽取确定； G2值为10%、15%、20%、25%、30%，开标时随机抽取确定； R=(R一般不少于15家） 方法四中：G1、G2值的抽取范围参照方法二或方法三；R=(R一般不少于15家）； 方法五中：G1、G2值的抽取范围按照方法二或方法三；R=(R一般不少于15家）； 方法六中：R=(R一般不少于15家） |
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2.1.3 |
清标标准 |
（1）对投标报价进行算术性校核； （2）以评标标准和方法为依据，列出投标文件相对于招标文件的所有偏差，并进行归类汇总； （3）核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。 （4）招标人或招标代理机构认为投标人的投标价有可能无法完成招标文件规定的所有工程内容，提请评标委员会要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。 |
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2.1.4 |
当确认存在评委评审和计算错误情形的 |
评标入围结果：☑按实确定□不予调整 |
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初步评审 |
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.2.1 |
形式评 审标准 |
投标文件签字盖章 |
符合第二章“投标人须知”第 3.7.6 项规定 |
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投标文件格式、内容 |
符合第八章“投标文件格式”的要求，实质性内容齐 全 |
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报价唯一 |
只能有一个有效报价 |
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投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证 不一致的 |
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2.2.2
2.2.3 |
资格评 审标准 |
营业执照 |
具备有效的营业执照 |
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安全生产许可证 |
具备有效的安全生产许可证 |
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资质证书 |
具备有效的资质证书 |
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资质等级 |
符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
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业绩要求 |
符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
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拟派项目负责人要求 |
符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
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其他要求 |
符合第二章“申请人须知”第 1.4.1 项规定 |
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响应性 评审标 准 |
无效标判定 |
详见本章附件二“无效标条款”内容 |
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详细评审 |
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条款号 |
条款内容 |
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2.3.1 |
分值构成 （总分 100 分） |
投标报价：84 分 施工组织设计： ☑ 10 分（打分制）□（合格制） 投标人业绩： 分 投标人信用标：6 分 |
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2.3.2 |
评标基准价计算 方法 |
1、评标基准值计算方法的确定 □直接确定：□方法五； ☑开标时从以下方法中随机抽取确定： ☑方法一； ☑方法二； □方法三； □方法四；□方法五。 2、评标基准值计算具体细则见本章附件 B，参数设置如下： 方法一：K 值取值范围：95%-98%，抽取每档按 0.5%计，开标时 随机抽取确定； 方法二：K1 值取值范围：95%-98%，抽取每档按 0.5%计，开标 时随机抽取确定； Q1 值取值范围：65%-85%，抽取每档按 5%计，开标时随机抽取 确定； K2 取值为：90%； 方法四：□K 取值为 ； □K 值取值范围：，开标时随机抽取确定； 方法五：K 值取值范围：，开标时随机抽取确定； Δ 值取值范围：，开标时随机抽取确定。 3、评标基准价调整方式：确认存在评委评审和计算错误的，评标基 准价按实计算。 |
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2.3.3 |
投标报价的偏差 率计算 |
偏差率=100%×（投标人报价-评标基准价）/评标基准价。 |
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2.3.4（1） |
投标报价得分 |
投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低 1%扣 0.6 分（不少于 0.6 分），每高 1%扣 0.9 分（负偏离扣分的 1.5 倍）；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。 |
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2.3.4（2） |
☑施工组织设计 （打分制） |
1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评 审。 2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去 掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项 评审要点得分如低于该评审要点满分的 70%必须说明原因。 4、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过 1 页的，扣□0.01 分☑0.02分。 |
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暗标响应性评审 |
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评审因素 |
评审标准 |
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技术暗标 |
不符合第二章“投标人须知”第 3.7.3 、3.7.4 项规定的，按无效标处理。 |
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评审因素 |
分值 |
页数 要求 |
评分标准 |
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总体概述:施工组织总 体设想、方案针对性及施工标段划分 |
0.5 |
2-5 页
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总体概述:施工组织总 体设想、方案针对性及施工标段划分 |
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施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 |
2 |
2-4 页 |
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 |
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施工进度计划和各阶段进度的保证措施 |
2 |
5-10页 |
施工进度计划和各阶段进度的保证措施 |
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施工过程各阶段质量安全的保证措施，建筑垃圾处置方案、危大工程安全管理措施方案 |
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5-10页 |
施工过程各阶段质量安全的保证措施，建筑垃圾处置方案、危大工程安全管理措施方案 |
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劳动力、机械设备和材料投入计划 |
2 |
6-12页 |
劳动力、机械设备和材料投入计划 |
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关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、 难点和解决方案 |
1 |
15-28页 |
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、 难点和解决方案 |
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新技术、新产品、新工艺、新材料应用 |
0.5 |
6-15页 |
新技术、新产品、新工艺、新材料应用 |
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□BIM 等信息技术 的使用 |
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□项目负责人陈述 及答辩（采用书面暗 标形式） |
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2.3.4（4） |
投标人信用标 |
投标人信用标得分=信用评价分*6%（特级、一级资质施工企业参与 小型工程投标，其信用评价结果按 0.8 系数折算参与评审。） |
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2.3.4（5） |
投标人行为及标 后履约考评扣分 |
按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 |
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2.3.4（6） |
其他 |
1、评分相等时排序原则： ☑投标报价低的排名在前 □信用评价高的排名在前 （投标报价也相等的，由招标人自行确定） 2、评标方法：评定分离 1）、评标方式：定量评审 2）、评审因素：投标报价、施工组织设计、投标人信用标、投标人行为及标后履约考评扣分。 3）、推荐定标候选人： 采用综合各投标人所有评审因素择优推荐定标候选人：根据定量评 审因素进行综合打分,按照定量评审综合得分由高到低排序推荐定 标候选人（推荐的定标候选人不排序，按企业组织机构代码排列）。 如有多家单位得分相同以投标报价低的优先；报价也相等的，由评 标委员会投票决定。 4）、定标候选人数量： 经评标委员会评审，当有效投标人数量＞6 家时， 定标候选人数量 为 5 家；当有效投标人数量 4~6 家时，定标候选人数量为 3 家； 当有效投标人数量不超过 3 家时，不再采用“评定分离”确定中标 人，由评标委员会直接进行评审，推荐排序的中标候选人，并确定 排名第一的投标人为中标人；当有效投标人数量＜3 家时，评标委 员会应当对有效投标是否仍具有竞争性进行评审。评标委员会一致 认为有效投标仍具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人； 评标委 员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见的，应当否决 全部投标。评标委员会应当在评标报告中记载论证过程和结果。 5、投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结 果公示期间提出。 异议或投诉成立，取消相应中标候选人资格后不 重新推荐或补充中标候选人。 |
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2.4 |
二阶段评审 |
□采用☑不采用 |
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2.4.1 |
进入第二阶段评 审投标人具体数 量 |
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2.4.2 |
投标人信用标应 用阶段 |
□第一阶段□第二阶段 |
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2.4.3 |
第一阶段评审得 分是否带入第二 阶段 |
□是□否 |
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